DOPPELEINFAMILIENHÄUSER HÖLI EFFINGEN
GEPLANT FÜR SIE UND IHRE ZUKUNFT
Ruhig und ländlich
Am Fusse des Bözbergs, im Dorfzentrum und an ruhiger Lage, bietet die Überbauung hohe Lebensqualität in einem familienfreundlichen Umfeld.
Die vier Doppeleinfamilienhäuser mit acht attraktiven Wohneinheiten sind vom Grün ihrer Privatgärten und der Natur rund um den Effingerbach umgeben.
ERSCHLIESSUNG | TIEFGARAGE
Kurze Gehwege führen von der Kästhalstrasse und Rugenstrasse zu den vier Häusern. Die Hauseingänge mit Briefkästen und Sonnerie befinden sich jeweils auf der Nordseite. Die Tiefgarage mit insgesamt 16 Parkplätzen ist von der Kästhalstrasse erschlossen. Alle Häuser sind von der Tiefgarage direkt zugänglich.
ATTRAKTIVE GRUNDRISSE
Die Einfamilienhäuser verfügen über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich und über einen nach Süden ausgerichteten Sitzplatz. Der Blick öffnet sich vom Entrée über die offene Küche zum Wohnraum bis hin zum gedeckten Sitzplatz sowie zum privaten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC sowie ein Zimmer. In der oberen Etage befinden sich vier weitere Zimmer sowie Bad und Dusche. In allen Häusern tragen zudem ausgesuchte Materialien und hochwertige Geräte zu einem hohen Wohnkomfort bei.
PRIVATGARTEN | GEMEINSCHAFTSBEREICHE
Den Häusern ist ein privater Garten mit gedecktem Sitzplatz zum Spielen und Erholen zugeordnet. Zu den gemeinschaftlichen Bereichen zählen die Besucherparkplätze und die Entsorgungsstelle im Südwesten der Parzelle sowie die Tiefgarageneinfahrt.
HEIZUNG | KOMFORTLÜFTUNG
Die Häuser sind mit einer Erdsonden-Wärmepumpe ausgestattet. Jede Wohneinheit wird über eine kontrollierte Lüftung permanent belüftet. Die Komfortlüftung sorgt in Verbindung mit einer optimalen Wärmedämmung für ein behagliches Wohnklima bei minimalem Energieverbrauch. Die stets saubere Luft ist auch für Allergiker geeignet. Darüber hinaus wird bei geschlossenen Fenstern sowohl ein erhöhter Lärmschutz als auch eine erhöhte Einbruchsicherheit bei gleichzeitig gutem Raumklima erreicht.
HOHER KOMFORT
Die Gebäude weisen dank gut gedämmter und dichter Aussenwände, Böden und Dächer einen hohen thermischen Komfort auf. Ein weiterer Vorteil davon ist, dass weder Kältestrahlung noch Zugluft entstehen. Dadurch sind alle Gebäude auch an sommerlichen Hitzetagen besser vor hohen Temperaturen geschützt.
ALLGEMEINE INFORMATIONEN
GÜLTIGKEIT
Der vorliegende Baubeschrieb kann aus Gründen behördlicher Vorgaben, technischer Neuerungen oder konstruktiv notwendiger Änderungen angepasst wer-den. Änderungen dürfen allerdings keine Qualitätseinbussen zur Folge haben. Generell gehen die Baupläne (Ausführungspläne) diesem Baubeschrieb vor.
VORSCHRIFTEN | ENERGIESTANDARD
Die Ausführung erfolgt nach der Energieverordnung des Kantons Aargau sowie den Vorschriften der Baupolizei, Feuerpolizei und anderen Amtsstellen. Der Schallschutz wird gemäss den gültigen SIA-Normen vorgenommen.
VERKAUFSPROSPEKT
Der Verkaufsprospekt und die darin verwendeten Abbildungen visualisieren die Projektidee. Materialisierung, Farben und Detailausführungen sind stark vereinfacht dargestellt. Deshalb gilt der Verkaufsprospekt nicht als Vertragsbestandteil. Die verbindlichen Definitionen werden im Kaufvertrag und in einem separaten Baubeschrieb sowie in den Vertragsplänen festgehalten. Jede Prospekthaftung wird ausgeschlossen.
